“这样的话，兴国你还可以在鹿城工业区买一块地，离我们厂两条马路，有一块50亩的地，位于整个园区的中心。原先是一个外地服装厂老板准备建工厂，但最后没建成，退了地块，如果以办厨师培训学校的名义申请购地，还有优惠。我是感觉鹿城工业区也没有一个大的商业配套中心，毕竟整个工业区有近40万工人，需要消费。”唐总也建议道。

“那个地方不是工业用地吗？我们今后要修商业和住宅出售，性质能变过来吗？”刘兴国疑惑的问道。

“就直接以园区配套商业和厨师培训学校名义申请，也没问题，只是地价要贵一点而已，大概五万一亩能够拿下，买了地还可以申请贷款。土地款250万，其他运作费20万，总共270万可以拿下。”

“哪些群体可能会买房呢？”

“主要是商业，目前园区成片的配套商业还没有，商场和购物娱乐还得到市区，昌州本地人都有投资商业的习惯，毕竟40万的工厂工人；住房的话，在园区上班的管理人员，现在工作基本上都在2000-5000元每月，完全承受得起住房的价格，他们也想在昌州就近安家；目前市区住房价格大概在2000元，我们这里卖1500元每平方应该没问题。”

“唐哥，你们的厂房建筑成本是多少？”

“全包价框架结构460元每平方米，商品房可能要500元每平方米，水电等其他配套加手续估计要150-200元每平方，税和人员工资估计在160元每平方，土地只有30-50元每平方，加上利息成本最多1000元每平方。”

刘兴国听了以后，拿出笔算了起来，www.44pq.com，可以修8万多方，每平方平均赚500元，就是4000多万，就算两年完成，完全可以做，比餐饮的积累速度要快，还可以反哺餐饮的扩张。

第76章 董事会上的畅想 (第3/3页)

“那个地方我知道一点，处于新城与lc区的交界处，目前还是一片荒地，今后的前景应该不错，大概需要多少钱？还有其他附属条件吗？”对于土地与房产，刘兴国很感兴趣。

“那个片区就是今后五年昌州的热点区域，规划刚刚出台，价格是一样的对外价格，120万，我们只不过消息要灵通一点。附属条件是接收20来名在职员工，其实根本不用接收，他们都在自己做生意，就是花20万作为工龄买断费，也就是说实际上要花费140万。”曾涛进一步解释道。

“那行。曾哥就麻烦你把这厂房早点买下来。我们目前有现金820万，今后每个月还有100多万的进帐，明年之内，每月的收入完全能够支撑新店开业需求，只需要留下200万作为统一收银系统的建设就可以了。我们还有600万可以用于买地，如果条件具备，可以提前启动房地产项目。”

“行，就把这块地拿下来，预算费用300万，下鹿浦是140万，合计440万，收银系统预留200万、湖城预留150万，刚好足够，目前我们能够支撑。只是人员要重新调整，我想把陈兴源先调出来，从事地产板块，再慢慢招聘和调整。现在抓紧的是把龙光集团注册了，以龙光的名义买地，曾哥，就得麻烦你抓紧了。”刘兴国最后说。

“没问题一周之内注册完成，最好你们的800万资金也注册进去，把注册资金提高到3800万。”曾涛干脆的回答。

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