“需要我们提供哪些资料？”陈兴源作为具体的经办人，继续追问。

“就是我们常说的6证1书:《建设项目选址意见书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》及最后办理的《房屋产权证》，前面5个证件是要先提供，才能签订合作协议，在客户办理按揭过程中，还要提供《商品房销售许可证》。办理按揭购房的客户，当客户的《房屋产权证》办下来后，是抵押在我们银行的，也就是客户以购买的这套房产在银行进行抵押贷款。”

“那客户按揭购房，需要收集那些客户资料呢？”

“客户的身份证、户口本、结婚证、收入证明、经过房管局备案过的购房合同，具体的银行有资料，到时银行经办人员会给你们。”

“温哥，听您说来，客户交了资料还有可能办不了按揭？”刘兴国不解的问道。

“理论上会有，但现在贷款还监管不严，只要有收入证明都能办。商业和住房的首付比例和利率、按揭年限是不一样的，住房首付20以上、商业首付50以上，住房按揭年限最长可以30年、商业最长10年。”

“兴源，我们项目的5个证件办下来了吗？”听了温行长说的话，刘兴国点了点头，又对陈兴源问道。

“《建设项目选址意见书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》4个证件已经办好了，《建设工程施工许可证》还要两天时间，《商品房预售许可证〉可要完成施工进度的20才能办理。”

第108章项目动工准备 (第2/3页)

汤锅店里宴请了鹿城区建行温行长，有文小艺、陈兴源、陈兵、曾涛作陪，讨教并商量客户购房按揭的问题。

“温哥，龙科广场准备在5月开始预售，今后客户有的可能需要银行办理按揭，不知道这方面您们银行有什么政策？需要什么条件？还得麻烦温哥指点一下，我们都是这个行业的新手。”刘兴国给温行长敬了杯酒后问道。

“购房按揭这是最近两年出现的新事物，不复杂。首先你们把项目的资料和申请交一份给银行就行，银行会在7个工作日内回复你们，龙科广场是否符合购房按揭贷款的条件及预计放款总额度；其次是银行与你们公司签订合作协议；最后才是在你们取得预售许可证后，进行销售过程中，需要按揭购房的，将客户资料和购房合同一并交一份给银行，银行再审核客户情况、购房合同、贷款金额，确定是否符合购房按揭贷款的条件。”温行长慢慢的说道。

“那好，兴源

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