“怎么会满足不了容积率呢？”唐二哥不解的问道。

“如果要做足容积率，就提升不了品质，达不到洋房的标准；只能

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“兴国，忙啥呢？”

“二哥来了，快坐。有事打个电话，我去你那里就行了。”刘兴国站起来倒茶。

“我来这边工地看看，正好近，就来找你聊聊。”唐二哥微笑着坐下说道。

“二哥希望怎么转让？”

“我也不赚你钱，因为交了1000万的保证金，你只给我200万的利息钱就行。等于30亩地的土地款900万已经交了，你只给我1100万，我再从拍卖公司退回100万就行，你直接去过户，不用再交钱了。”

刘兴国心理默默地算了一下，30亩地，当时拍卖师30万亩，总共900万，现在等于总款1100万、37万一亩的价格。200万的利息也不算太过分，平摊在每个平方上，土地的楼面单价也只是从150元每平方涨到了183元每平方，不算太多。这块地如果设计成洋房，可以建53946平方的住宅和5994平方的商业，这里商业估计不好卖，但洋房可以买到3800元每平方以上，有2000元每平方的利润，整个项目可以赚1个亿，可以做，但只能差异化的建版式洋房。

“二哥来是结工程款吗？直接找工程部经理就行，他们会按照工程进度提交公司财务付款的。”

“不是这个，对于你们的工程款我不担心。我这次来主要是下鹿浦的1号地块，我不是拍下来了吗，现在工程太多很忙，没有精力干这个，再加上我也不内行，我想转让给你，看你要不要？”

“二哥不做开发了吗？”刘兴国有点吃惊的问道。

“不是不开发了，只是这段时间很忙。把地拍下来了，老是放在那里也不行，就问问你要不要。”

“你是准备全部转让吗？还是想部分转让？”

如果是建普通电梯高层，就竞争不赢其他楼盘了。

“怎么样？不能做吗？”唐二哥见刘兴国迟迟没有做声，于是问道。

“做是可以做，只是没有多大赚的，主要是地块小了。你看，只有30亩地，35的建筑密度，最多只能建8栋楼，如果设计成普通电梯高层，竞争不赢其他大楼盘；如果设计成洋房，又满足不了容积率。”刘兴国拿出草稿纸画了起来。

第165章项目转让 (第2/3页)

来也准备回家了。“今天大家都辛苦了，早点回家休息，如果邓会长来了消息，安瑞能够提前拍卖，就由曾哥和郭总、马总去。”

……

第二天上午，刘兴国继续研究下鹿浦住宅项目的设计的问题，突然唐二哥走了进来。

“要转就全部转让，30亩地也不大，合伙也没有多大意思，还耽误我的时间。”唐二哥拿出昌州地图，继续说道，“你看，这块地位于鹿浦河边，刚好鹿浦河在这里拐了个弯，等于三面临河，形成了一个小半岛，与昌州体育中心就隔了一条河，南边又与4号地块相连，现在道路是可以直通项目地块的，相对独立又不偏，很适合开发高端楼盘。我只是因为忙，还有对于高端楼盘没有你内行，所以转让给你。”

“这块地过户了没有？”刘兴国问道，因为唐二哥如果已经过户了的话，再转让就得再交一次税费，可划不来。

“还没有。如果你要的话，就直接去交钱，直接过户到你们公司。过户的最后期限还没有到，不存在问题。”

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