一直等到晚上快11点潘彬才回来了，看样子喝了不少酒。

“快来，先喝点茶水。今天见到老朋友了？我还以为你要很晚才回来呢？“刘兴国为潘彬泡了一杯热茶，笑着问道。

”不是什么老朋友，就是去了我大舅家一趟，他在建设部上班，我大表哥在京城建委工作，就是找他们了解一下情况，有快两年没有来了，留在他家吃了晚饭。“潘彬端起茶杯，猛喝了几口说道。

”这样说来，我们如果要开发顶级的高端住宅，就要往西边靠山的地方去；如果开发城市中心商业，就要往东边去；开发市场项目就往南边去。但这么大一个城市，不可能只有一个中心商业区。“刘

兴国翻看着规划图说道。

”这是大方向，如果普通住宅，每一个方向都可以，取决于公司的定位。“

刘兴国已经估计到他的关系网不简单，都是部委高官，没有作声，只是看着他，等待他的下文。

”彭兵这个人，他们知道，背景很深、祖辈的手下很多，遍布各行业各地，这几年转卖土地赚了不少，自己也搞了几个项目的开发，成立了个大地集团，只要赚钱，哪样都涉及，人比较霸道。我表哥跟他认识，也有来往，但不密切。两人走的路子不一样，一人从政、一人从商，交际不多，只是偶尔圈子聚会有接触。“

”他霸道没关系，我们只是正常正当的买卖关系，买了土地过完户，就不会再有纠葛了。“刘兴国想了想说道。

”我表哥建议我，尽量不要与他有过深的交往，就算买地和开发项目也要离他的项目远一点，不要有直接竞争。以前一个外地老板，因为事情冒犯，私下里赔了他上千万。“

”那他已经买了多少地？在哪些地方买了地？我们都不清楚，怎么回避他？还有他的地块大部分都要卖给别人，总会有人与他有竞争，他一个人也做不完整个城市的开发项目。“刘兴国沉思了一会，很是无奈，刚来京城，就会遇上一个大鳄，但又不能放弃这个市场。

”你自己的看法呢？“

”我的看法是，可以在东边拿地，现在的热点在东边，可以马上开发，今天上午看的三元桥外边那块地很不错，位置靠主城近。当然南边也可以，只是暂时不是热点区域，大红门那个位置只适合普通住房开发；如果要在南边拿地，我表哥建议我在马家堡东路和马家堡西路之间、角门北路和角门路之间，拿一块地，这里可以打造一个南城的商业中心，今后这一大片也是一个大的居住组团；又位于大红门

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第193章潘彬的信息 (第2/3页)

看来最近两年要想快速开发项目，只能在三环线附近；两年以后年就得在四环线附近拿地了。东边的开发项目很多，南边的开发项目很少，越是这样，越要尽可能在南边拿地，因为南边的群体，很多

家庭不会去东边买房安家。

刘兴国越想越觉得在南边拿地是正确的，不过东边能够拿到地，也可以少拿一点，趁着区域热度，可以抓紧开发，因为城市新的cbd商务中心区，规划在东边，南边是一些专业市场。

”也不是说不能从他手中买地，只是要注意他自己的项目位置。听说他的地块遍布各个区都有，但主要集中在东边朝阳区范围。南边和西边很少。这是京城的初步城市规划图。“潘彬从手提包里拿出了一张城市规划控规图。

”等一下，我通知文总一起来了解一下城市规划。“说完，刘兴国就拨通了文小艺的电话，通知他来房间。

”目前京城的城市总体规划大致是这样分布的，西边靠山，主要是高等教育和高科技产业及高端住宅养生区，很多干部疗养院都集中在这里；北边是运动场所和普通居住区域，现在正在准备申请奥运会，今后的主场馆就会建设在这一片；东边是平原，腹地还很大，是城市商业集中区域，即中央cbd；南边也是平原，主要是各种批发市场和物流基地。“待文小艺到来后，潘彬继续讲解道。”目前这两三年的开发热点是东边，即东三环以外，正在修建东四环。整个四环路会在2000年左右建成，目前北四环和南四环已经通车，东四环部分通车，西四环要晚一点。因此三环至四环之间是开发的重点。“

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