方商业和12万方住宅，商业面积基本上够用；住房就建普通的高层电梯住房，采用南方的小区模式，设计成大中庭，建成后就是附近片区的商业中心。只不过要按揭政策出来才会启动，我们要先动工大红门项目，这里最快也要明年下半年才会动工，也有可能后年才能动工，资金会在这里沉淀一年左右。“

“按揭购房政策明年肯定会出台，只是我不懂开发。要不我们合伙买下来，直接过户到你们公司，我们之间用协议确定土地的股份比例；或者我们合伙开发，但我只分红，不参与具体项目运作。有小彬在你们公司，我也放心。“苗琳也很干脆的说道。

刘兴国心理想到，我们初来北京，有一个知根知底的本地人合伙也可以，对于推动项目更方便，只不过公司的占股比例要大一点才行。

”苗总如果能够再买块地下来就更好了。“

”不过如果买成了，也要直接过户带你们公司，我自己不搞开发，今后再过户，

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”你们两个的意见呢？“刘兴国对着潘彬和文小艺问道。

”你自己决定，我只管财务，我也不是股东。“文小艺摆手说道。

”不要问我，这是我小姨，你让我怎么回答？“潘彬更是直接散到了一旁，”其他事情我来执行，这事你决定就行。“

”好，直接针对项目合伙也可以，我们在昌州也有这种模式。只不过我们要在协议里签定明白，苗总你不能干涉项目的运营，只能分红，项目财务独立核算。我们公司出8000万，剩下的苗总你出，按比例分红，不过公司出了品牌、还有公司总部的团队免费管理支援，要额外占8%的管理运营分红比例，这一点潘彬哥知道的，昌州的模式，还不只8%。因为公司还有很多人员的工资和费用没有

计入项目成本。“刘兴国看着苗琳的神色说道。

第196章小姨的想法 (第2/3页)

块地有没有兴趣？“刘兴国问道。

”你们有没有信心？我对房地产开发不懂，没有涉及过。你们有信心就可以买下来。“

”只要按揭购房政策出来，我们的信心就会更足。我计划在这里建一个龙科广场，配置大酒店、电影院、引进大超市和百货商场，再打造一条美食街和一条步行商业街。总共可建20万方，有7万多

”也可以，我也只出了3000万，资金占用不大，可以试一试合作一把。“

”没问题的，小姨，这个项目保守估计赚6个亿，只是不知道销售周期长不长，我们还有很多昌州的客户资源和一些商家资源。“潘彬见他小姨答应后也说道。

”那，你们明天把大红门的手续办完后，我出面找彭兵，他总要便宜一点才行，说不定，我还能把边上的地再买一块下来。“苗琳立即点头说道。

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