刘兴国听候点头说道，“谢谢三叔的介绍，我也将我们公司的情况给三叔汇报一下。“

“我们龙科房产公司有三个产品线，以龙科广场为品牌的商业步行街项目、以龙科凤凰城为品牌的

高端洋房产品、以龙科花园为品牌的中端住宅产品；目前主要以龙科广场的项目拓展为主，龙科花园和龙科凤凰城也要少量开发，用于打响品牌。在我们的计划中，主要针对广大的普通民众开发项目，对于极少数人购买的别墅类型产品，不会过多介入。“

“这样做的原因有二，商业地产对地段的要求很高，不是每一个项目都适合开发商业地产，一个城市也不可能规划无数个商业区域。我们先以龙科广场为主，也是抢占商业地段；而住宅项目对地段的要求要低一些，容易找到适合的土地；另一个原因是，目前全国的房地产行业价格疲软，普通大众的购买力还没有提升，导致销售速度很慢；而房地产开发的核心在于快速运转，如果一个项目两年能够开发完成，因为销售回款问题，拖到了第三年，无疑项目利润会因为时间成本多消耗掉三分之一；但商业项目受影响有限，所以我们前期以商业项目为主，在其他开发商还没有对外销售商业门面的时候，我们通过门面的销售能够快速回笼资金，快速壮大公司实力，一旦全国推行土地拍卖制度的时候，我们才有能力参与其中。”

“我明白你们的思路了，我也很赞同。自从发现你们以商业项目为主以后，我拿地的方向也转向了商业地块。申城外环以外的区县，目前我还没有打算拿地，只是在申城附近的苏省昆州市、姑苏市、锡山市、州常市、江镇市有地，都是适合商业项目的开发用地；在浙省的家兴市、桐香县、海城市、杭城市、邵州市、宁城市有项目，都是商业项目；只是这些地块的面积都不大，只有100多亩地的规模，位置都很不错。其他县城就要靠你们自己今后想办法了，不过明年下半年就要全面推行土地拍卖制度了，土地相对而言也要容易拿一些。”

“非常感谢三叔，这些商业项目今后一定要卖给我们公司，这些项目开发完后，龙科广场在长三角核心地区就完全站稳脚跟了，在全国也就有了相当的名气，也有利于我们今后拓展其他城市，有利于我们的商业伙伴对我们信心的提升。”刘兴国站起来激动地握住了三叔的手，高兴得语无伦次了。这么多项目，以三叔的眼光和关系，应该都不会差。

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第209章拜见三叔 (第3/3页)

。”

“申城已经规划了10条地铁线路，计划在10年内建成通车，将会连接城市的主要节点；地铁1号线首期，申城火车站经南州路、申城人民广场、淮海路、徐家坝到锦江乐园段已经通车，刚好在你们看好的徐家坝项目处有地铁站。”

“随着地铁的开建，我的拿地思路也基本上是靠拢地铁线路附近，当然选择城市节点地段也很重要。”

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