酒喝得少，吃饭速度就很快，回到宾馆才晚上8点过，刘兴国叫文小艺在宾馆三楼的茶楼开了间包房，也正好等贵省的两位老乡。

”赵川，你把这两天调查的情况，说一下。大胆的说，你刚毕业，还没有接触过房地产，就当对你的锻炼。“坐下后，刘兴国便对赵川说道。

“好的，我这两天之调查了徐家坝周边的5个在售楼盘，其中3个商业项目，2个住宅项目。住宅项目都是两梯四户的高层电梯楼，南北朝向，户型面积有90多平方的两室、110至130平方的三室，销售价格在3800元每平方至4300元每平方之间；现在都能够银行按揭贷款了，只有两个银行，一个工行一个建行；优惠政策是一次性付款9.7折、按揭9.9折优惠；他们的广告有报纸广告、电视广告、户外广告、传单广告、工地围墙广告。我看住房买得不是很快，有一个楼盘已经一年了，总共600套住房，只卖了350套；不过他们的底商门面卖得好，105间门面，全卖光了；一楼门面是1万6000元左右每平方；就是徐家坝区政府对面的楼盘。“

”商业项目主要集中在徐家坝地铁站的四个方向。他们都是高层写字楼搭配商业裙楼，写字楼可以买、可以租，销售价格4500元左右每平方，层高5米1，可以隔二楼；租的话是20元每平方每个月，包涵租金和管理费，免租期都是半年。商业门面都不卖，只是招商，租金是一楼80-100

元左右每平方每月，二楼50元左右每月，三楼是40元左右每月；只有中汇国际广场二楼三楼的商铺在对外销售。三个项目都有大酒店，中汇国际广场还有家乐福超市、申城百货、肯德基入住。这就是我了解的情况，具体的我已经总结在了调查报告里面。“

“你还没有接触房地产，就已经了解到这么多内容，已经很不错了。如果你来负责规划设计徐家坝这个项目，你将怎样设计？按照你的直观感觉说。”刘兴国听后点点头，感觉还是可以，了解的信息基本属实，毕竟他刚毕业，还没有接触过房地产，了解不深也是很正常的。

“我还真设计不来，我只感觉要引进一家大酒店，一家百货商场，一个大超市、大型娱乐会所、大型餐饮店，最好有儿童游乐场，只有这样才能吸引人，毕竟这里今后竞争激烈。”

“我明白你的意思了，不错，今后注意观察、学习与思考。”刘兴国点头夸奖道。“接下来多注意听，我希望你早日成长为一个项目策划操盘手，有机会我只直接带你做一个项目的前期策划，不过你得干过一个项目的置业顾问后才行，只有干过置业顾问的人才知道顾客的心理和想法预期。”

第222章 收徒弟 (第3/3页)

“杨总，给赵川少倒一点，他刚毕业，我等会儿还要听他汇报调查情况，把他喝醉了，乱说情况就

麻烦了，你陪文总多喝一点儿，等会儿你们也一起去听一听，提出你们的意见。“刘兴国也出声阻止。

”好吧，看在你们要加班工作的份上，今天就少喝一点儿。“

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