“菜市场是很需要，但菜市场很脏，特别是活禽味道很重，会不会影响住房的销售？”马明远有点担心的问道。

“如果规划好了，还是问题不大。国外有很多星级菜市场，环境很好的，关键在后期的管理。”潘彬倒无所谓的说道，他以前在日本见到过星级菜市场。

潘彬说着就拿过草稿纸在上面画了起来，”也可以调整出来，既不影响小区、又能把菜市场建起来。在项目的西端再后退25米，与原先的15米门面进深相加，形成一个长200米、宽50米的地块，与小区之间是一条宽10米的内街隔开，在两条马路的交叉处是一个2500平方的小广场，有很多货车需要停靠。这样就有了一个两层楼共12000平方的大型菜市场，一楼布置水产区、活禽区、鲜肉区、水果区；二楼布置干杂区、蔬菜区、熟食区、面食区等。其他设计不变，只是将住宅区的面积缩小了，不过绿化面积足够大，也能满足指标。唯一的就是商业面积超标了，商业内街上只能建一层楼了，这这样还超出了1220平方的商业面积。“

”可以就按照潘总的思路修改，门面只能修一层就修一层，超出的1220平方商业面积就从菜市

场的二楼减下来。这样一来，封闭式住宅区的户型和楼栋数没有变化，临街商业门面有7200平方、商业内街也保留住了；菜市场也有10780平方，足够了。只是菜市场的排水系统一定要设计好，一楼的水产区、活禽区、水果区最好设计成独立的门面类型。我们可以对外销售、也可以出租。“刘兴国看着潘彬说道。”潘总对菜市场熟悉，今天下午就集中把方案调整出来。“

”我刚才计算了一下，一楼6000平方，可以划分出180个独立的室内门面，水产区30个、水果区30个、活禽区30个、鲜肉区90个；二楼4700个平方，可以划分188个摊位，熟食区20个、干杂区40个、面食禽蛋区20个、蔬菜区108个。每层楼配置一个厕所，设计两个上下楼梯和一个货运电梯。其他社区门面7200平方72个。住房还是1440套，90平方的两室480套、118平方的三室480套、128平方的三室480套，还差500多平方才达到容积率指标。不过可以把门卫室扩大，把物业管理用房设在门卫室的二楼，就刚好满足容积率指标。“潘彬看着图纸补充说道。

”可以就按照这样来，方案定稿后，给在座的每个人都发一份，大家都要学习菜市场的设计布局，今后还有可能遇到这种项目。“刘兴国也非常高兴，终于把这个项目调整好了。”潘总、马总、江总你们三个负责调整方案。“

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第231章 方案会审 (第3/3页)

建菜市场的话，6000平方也不大，菜市场的有效使用面积只能占到50%，而600

0平方只能规划300个摊位。我以前倒接触过大型菜市场的开发，菜市场里面分为水果区、鲜肉区、水产区、活禽区、熟食区、面食加工区、干杂区、蔬菜区等，蔬菜、水产、鲜肉区、水果区的面积很大，摊位很多。”潘彬说道。

“我的想法是菜市场一定要规划出来，这里需要一个大型菜市场，我们可以卖摊位、可以卖门面、也可以租。现在想的是如何调整？”刘兴国坚持的说道。

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