“关于房价，目前《中国改革》原执行主编叶伟强有一篇题为《关于房价，你可以看得更透彻》的文章讲的不错。房价短期内涨得实在太凶，远超以往，不但舆情沸腾，想必更超越了决策者的底线。但是，这里存在一个矛盾的地方——地方政府和中央不同的考量。地方政府需要依靠土地获得财政收入，但2016年底中央经济工作会议提出‘房子是用来住的、不是用来炒的’又与地方政府的行为相冲突。其实，这不难理解。首先，政府不会让房价大跌，因为这可能造成银行里大量坏账，进一步破坏整个金融体系，最后可能造成政府破产；其次，房价还会上涨，你只要问问房地产商……对了，楚星，你不是炒股吗？你应该看过万科、蛇口招商那些房地产上市企业的财报吧？钱是他们赚走的吗？”王老师讲到一半，突然问我。

我摇摇头说，“并不，房价上涨其实房地产企业并不怎么赚钱。我也有朋友在万科和龙湖地产，他们告诉我他们公司有些楼盘实际上还是亏损的。因为政府限价，加上前后开发周期过长、物料上涨、人力成本上升等等，再加上各种税收什么的，所以不少楼盘的毛利不过15个点。”

“那他们前期拿地那么便宜，后期房价上涨，按理说房地产开发商要赚很多啊。”白白胖胖的蒋平不解。

“大部分得益都被当地政府拿走了呗。”一个师兄的在房地产策划公司上班的女朋友插话道。

王老师听罢，深以为然地点点头说：“地方政府会让房价降吗？有人说让他们降房价无异于“与虎谋皮”，因为他们本身就是最大的既得利益者。在土地出让金收入占总的地方财政收入超过5成的地方政府看来，高房价是他们赖以生存的法宝。高房价提高了房地产开发商的拿地积极性，给土地拍卖带来了更加可观的收入。所以一旦房价下跌，开发商拿地积极性下降，没有卖地收入，地方政府财政赤字会立刻显露，没有钱的政府班子还谈什么做出业绩，城市基建公关资源建设从何而来？”

王老师停顿下了，又接着说：“很多人认为雷军的小米是玩饥饿营销的鼻祖，实际上并不是的，房地产开发商才是。如果从时间上推算，最初那一批老谋深算的房地产商玩这个套路要比雷军早十多年。房地产商对房地产市场运作极为老道，‘捂盘惜售’哄抬房价已经成了公开的秘密，而预售制更为其操控市场带来极大便利，使其市场运作成本极低，况且房地产商及中介操控房产买卖手法非一般老百姓所能知，对处于弱势地位的老百姓来说，极易受到引诱，放大从众心理及买涨不买跌效应。最近市场出现的二线城市‘万人参与摇号买房’的盛况谁能说其中没有

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第63章 暴涨的房价背后 (第2/3页)

何一个城市落户，并且还能享受购房优惠。

丹璐提到房价的话题，我想起了昨晚我们师门聚餐上研究生导师王老师说的一番见解。

……

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