这次售地向市场传达了一个信息：已经下跌了 3成多的楼市，可能再跌 3成。

结果，2月份出现的楼市“小阳春”瞬即烟消云散。

5月伊始。

直到4月8日印尼同国际货币基金组织就一份新的经济改革方案达成协议，东南亚汇市才暂告平静。

1997年爆发的东南亚金融危机使得与之关系密切的日本经济陷入困境。日元汇率从1997年6月底的115日元兑1美元跌至1998年4月初的133日元兑1美元。

随着日元的大幅贬值，国际金融形势更加不明朗，亚洲金融危机继续深化。

面对楼市的大幅调整，港府开始软化在 85000个建屋目标的立场，弹性处理卖地及房屋政策，在 1998年实际上已搁置 85000个建屋的目标。

2月港府财政司司长曾荫权在财政预算案中宣布将中环添马舰的商业用地，由原计划推出市场拍卖改为用作兴建政府总部，并提出减免差饷、按揭物业税项宽免，以及鼓励市民自置居所等一系列措施，又咨询各大地产发展商意见，弹性处理每年 85000个住宅单位的建屋目标，令地产市场在 2、3月间出现短暂的“小阳春”。

然而，地产市场仍然面对沉重的压力，这在政府卖地方面暴露无遗。

但在这期间，香港平安指数则从去年底的12800点，反反复复的波动，因为3月份各大公司发布去年的盈利情况（1997年还是很不错的），平安指数又涨到了14200点。

虽然依旧较去年高峰时20600多点，跌去三成，但也算难得的坚挺。

但显然，国际炒家在东南亚收兵后，自然会移师香港，进一步收割。

而且在这段时间，国际炒家在香港发行了价值400亿美金的港币债券，年利率为11%，这些国际金融机构将这些港元掉期为美元，而借入港元的主要是一些对冲基金。

这些港元成为对冲基金攻击香港金融市场的低成本筹码，使投机者具备了在汇市进行套利的有利条件。而对冲基金又在外汇市场上买入大量的远期美元以平衡风险。据说索罗斯旗下的基金就持有总金额约400亿美元的买入合约，到期日为1999年2月。

其中最瞩目的，就是马鞍山一酒店地段和广东道前警察宿舍的住宅用地的招标。马鞍山酒店用地，占地约 8.6万方尺，原计划在 1997年 3月推出拍卖，但由于城市规划委员会需要处理反对该地段兴建酒店的意见，有关计划被迫推迟。

到了 1998年 1月，地产市道不景，港府为避免影响市场气氛转而采取较低调的招标方式出售，结果被长江实业以 1.5亿元的标价夺得，以可建楼面面积约 60.28万方尺计算，每方尺楼面地价仅 250出头元，成为香港地产拍卖史上的一个“经典”。

另一幅土地是广东道前警察宿舍地皮，占地约 11.1万方尺，预计可建成 1100个住宅单位。出售前据测量师的估计，每方尺地价约值 5000元，即总值超过 50亿元。港府以招标形式再推出该幅土地，事前各大发展商均表示有意角逐，但其后受到马鞍山酒店地段低价出售的影响，加上当时市场上的多项不利消息，各大发展商均以低价入标，结果被长江实业为首财团以 34.93亿元标价再夺一城，每方尺楼面地价仅 3060元。该幅土地若连发展成本及两成利润，在 3年后建成则每方尺楼价 7200元，较同区位置较次的爵士花园每方尺售价9800元，足足低了两成半。

“我的

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第626章 救市的准备 (第1/3页)

1998年初，印尼金融风暴再起，面对有史以来最严重的经济衰退，国际货币基金组织为印尼制定的对策未能取得预期效果。

1998年2月11日，印尼政府宣布将实行印尼盾与美元保持固定汇率的联系汇率制，以稳定印尼盾。此举遭到国际货币基金组织及美国、西欧的一致反对。国际货币基金组织扬言将撤回对印尼的援助。印尼陷入政治经济大危机。

1998年2月16日，印尼盾同美元比价跌破10000：1。受其影响，东南亚汇市再起波澜，新元、马币、泰铢、菲律宾比索等纷纷下跌。

大战一触即发。

地产方面。

在1月，大地产发展商新鸿基地产突然宣布将旗下 10个地盘停工或放缓发展。消息在地产、股票市场上产生极大的心理震撼。

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