“我原则上同意，但我要回去商量一下，五一节后再说。”刘兴国心想，你郑总一直劝我置换，是不是你这40亩地只有我置换了才能转换用地性质。“那郑总你这40亩地怎么合作？”

“我这40亩地简单，我本身不做房地产，目前眼镜的出口生意很好，忙不过来，我只是想把这40亩地用掉，自己也保留一些商业房产，主要想开一家宾馆，来往的客人多，每次都去外面开房间，划不来，再开一家电影院。”郑总也把他的想法说出来，“我们的合作方案有两种，一是按照双方的投入比例分利润，当然工作得靠你的团队做；二是40亩土地置换5000平方的宾馆和1000平方的电影院及10套住房就成，剩下的你自己开发，自己卖，利润我不分。”

听到这里，刘兴国笑了笑，看着郑总说道，“郑总，还是刚才的问题，40亩地按照出让开发用地价格值800万，5000平方宾馆和1000平方电影院及10套住房按照销售价格可值2300万；还有开发主体是龙科房产，土地过户的费用和最后卖给你这7000多平方的税费可不少。”

“不不，小刘，不是你这样算，40亩地的土地性质更换我去办，不花你公司的钱；你要按照建筑开发成本算，6000平方加上10套住房共7200平方，就算1000元每平方的成本，成本只有720万，剩下就是土地过户费和销售税费，我没有赚你便宜，我们这叫合作开发，是你在赚钱，我只不过解决了40亩地的闲置问题，闲置时间长了园区会收回。”郑总摇摇头指说道，“电影院是我小舅子买下了昌州的电影公司，成立了个尚合影视文化公司，需要扩张电影院线，今后你的其他

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第120章新的合作思路2 (第2/3页)

你要赚6500万。”郑总也算了笔账，继续劝说。

“不一定能赚这么多，其他地方的地我一样能赚钱。算了，园区管委会同意的话，我也同意置换，试一试，就算帮园区解决问题。”

“不过估计在剩下的40亩地他们会按照5万一亩的工业用地价格收费，不这样，他们不好交差。也就200万，当处个关系，你老办公楼开发后还可以赚钱。”

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