“那我现在简单说一下我现在的基本想法思路。”杨总拿出稿纸，在空白页画起了草图。

整个地块是一个长400米、宽150米的长方形，中间有一条150米长宽20米的马路间隔，就自然的分成两个部分，40亩的部分就设计成纯商业、50亩的部分设计成封闭式住宅小区，中间的马路与后退红线面积一起改建为绿化休闲走廊，通过绿化休闲带把两个板块分隔，即相互独立又互为联系，类似于鹿城工业区的龙科广场，只是规模大了一倍。

在纯商业区，设计成井字形的街区布局。在地块东北角把电影院布置在这里，我建议这里设计成一栋高层电梯楼，可做写字楼，一层是电影院大厅和其他销售门面、二层为电影院，3至18层为写字楼，这里有外贸公司还是需要办公室的；电影院旁边可以布置酒店，按照蜀韵大酒店的模式就可以，面积刚好合适；其他的面积全为三层商业，还是有步行内街、楼栋之间有连廊相连。

在50亩地的西北角划出10亩地修建管委会办公楼，他们是政府机构，离商业区远一点可以拉升住宅区的底商人气和价值。剩余40亩地全设计成18层的高层电梯楼，尽量把建筑面积增多，把地面绿化增多。

也就是说基本上复制鹿城工业区的龙科广场，只是规模扩大了。

杨总迅速地把草图画完，也把他的初步想法阐述完。

刘兴国看着图纸沉思了半响，拿过杨总手中的笔。

“你这样布局是把商业的比重加大了，有利于提升楼盘的销售面积。但我考虑到销售风险，这个项目分两期建设，一期就是40亩地的商业地块，但我们可以变更一下。”

第126章工地现场的讨论 (第1/3页)

半个小时后，设计院杨总和柳庆先后赶到了，刘兴国带着他们现场看了看，并将项目基本定位和要求进行说明。

“刘总，这个项目的其他事情我清楚了，就是园区管委会办公楼的位置有没有特别要求？还有电影院的位置？”设计院杨总一边记录一边问道。

“管委会办公楼的位置他们没有他别要求，只是要求临马路，便于车辆进出，我们要注意的是，管委会办公楼的设计一定要注意建筑成本的控制，不能造型和构造太复杂，设计好后，要交管委会审核，报批手续是他们自己去办，要单独形成一个项目文本；我们的这两块地合并成一个项目报批，虽然两块地之间隔着一条马路，我们可以把马路设计成广场之类的休闲场所。电影院他们要求单独一栋楼，主要是层高不一样，如果你们有好的布局想法也可以，到时候说服他们就是。”

“在电影院边上是宾馆、宾馆旁边再修几栋高层住宅，其他不变；而二期的这一块紧靠管委会也设计成商业，刚好与管委会的办公楼地块连接在一起了，剩下的面积为封闭式小区。这样把商业分散，但还是连接为了一个整体，只是分为了一期二期，降低了我们的销售压力。我不想在工业区的项目里保留门面，要全部销售。”

“这样布局可

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