“那块地要在这边完成后再开始开发，可以先按照高层电梯楼加底商的思路设计个样稿，主要是把容积率、建筑密度、商业比率、限高等开发指标批下来，2年以后，市场需求性可能有变化。反正尽可能的提高指标，今后怎么设计再说。”

“好，我明白了，两天后，把效果图、平面图、建筑风格样图和指标数据拿出来，批准后再开始正式设计。”

“辛苦杨总了，先把这个项目设计好，这个项目8分月一定要动工。马上我们去建委拷地形图，郑局长可在等我们。5月4号我们一起去向管委会汇报方案。”

“看来你们每天的总结会要坚持下去，有利于大家的提高。你们分析很到位，客源问题是根本，这也是策划书上说的项目的客群定位，我们这种项目本来是针对工薪阶层的散户和小生意人，但目前是特殊原因导致了前几天来的都是企业大客

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经过一天的奔波，总算告一段落。

晚上8点，回到龙科广场售房部，客人已经没有了，销售团队在江燕的带领下正在进行一天的会议总结。

“今天大家辛苦了，但我看你们的神情是痛并快乐着。效果怎么样？”刘兴国也走过去问道。

“今天看房咨询的人很多，但下单的人不是很多，如果不是人太多，给部分人造成了销售火爆的心理压力，恐怕下单的人还要少。”江燕回答道。“今天交钱签预定协议的住房只有52套、门面只有12个，还包含两个曾涛兄妹预定的9个门面，剩下三个门面是商业区二楼的最后三个门面，他们看二楼没有了，赶紧交钱预定了。”

“你们有没有分析一下原因？”刘兴国继续问道。“是宣传问题？是价格问题？还是客源问题？还是其他问题？”

第126章工地现场的讨论 (第2/3页)

以，整个建筑形态也好看了，高楼在一边，矮层的商业在一边。地下还是要设计地下车库吗？”杨总看完后点头赞同。

“这个地下室要设计，还是要规划一个2万平方左右的超市，目前秦鹏他们已经与昌州这边谈妥了，他们正在筹备一家叫人人惠的超市；剩下的面积作为地下车库，只不过地下车库要分成两个独立的车库，商业区与住宅区的地下车库要分开、不能连在一起。”

“还有园区管委会，老办公楼那10亩地是什么定位？”杨总又问道。

蒋飞翻开记录本准备发言，刘兴国摆摆手，示意他不要发言。

“我们刚才也讨论了，不是宣传问题、也不是价格问题、是客源的群体阶层分类问题。”沉默了一会儿，还是王浩开口说道。“前几天来的都是企业单位的客户，或者做生意的人，他们都有钱和见多识广，看好了就下单，不犹豫；现在我们主要针对个人和家庭客户，这部分人群大部分都是工薪阶层，经济水平和认识方面都要差一些。”

“还有因为价格问题，不是价格高低，而是有的客户说，才开始卖，最近一段时间的价格都不会涨，他们再考虑考虑，再与家人商量。”刘春也接着说道。

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