“我也翻看了几遍资料，这次政府拿出的土地比原先预计的多了三宗地，不过多出来的地不在下鹿浦区域，而是在黄龙板块，黄龙板块暂时还很偏僻，不知道政府的用意，不过听说那里也是规划了一个住宅组团。当然主力地块还是下鹿浦区域。每一块地都是好地，都想拿下，但这不可能。”刘兴国摊开昌州地图，看着地图说道。“我们首先还是要把临近我们下鹿浦项目的地块拿下，其他的要看明天协调会的情况，商业和住宅用地都可以，这区域不可能有高端项目出现。陈兴源你先把你了解到的报名情况说一下。”

陈兴源翻开笔记本，“这几天我和曾涛曾总也找了拍卖公司的人多次了解了情况，截止今天为止，有9家房产开发企业报名参与了这次拍卖，都是昌州本地企业。这次共推出15宗土地，其中12宗地2000亩位于下鹿浦区域，北边从在建的体育中心一直到南边的火车站，东边是已经建成的站前大道，地块面积从30亩到400亩不等；另外三宗地在黄龙组团，政府规划明年那里将修一个黄龙公园，从市区到黄龙公园的城市主管道已经在建，春节后通车，这三宗地都在200亩左右，位于城市主干道两边。”

“这次拍成后的土地款是要求在什么时间内缴清？”

“资料上有，在一个月内缴清，否则视为拍卖无效，并不退还保证金。”

“那我们还可以多出几百万资金用于买地。目前公司已经准备了2亿资金，一个月内付款，鹿城工业区龙科广场还可以回收几百万资金。”刘兴国摸了摸头，还是把公司资金状况讲了出来，“今天我们要确定好公司拿地的目标顺序。蒋总也把你这几天的研究情况和建议跟大家通报一遍。”

将飞拿着资料给每人发了一份，“我仔细看了资料，并到现场对着图纸察看了两次。为了便于大家了解得更清楚，我先将这12宗地的基本情况说一下，资料图上都作了标注。”

“这次下鹿浦的12宗地，编号从体育中心开始编，一直到火车站的地块是12号，估计拍卖顺序也是按照这个顺序来。”

“1号地块，30亩、容积率30、限高60米、建筑密度30、商业比例10、起拍价30万一亩；这宗地与体育中心隔了一条小河，相对独立，适合建住宅。”

第132章拍卖前的分析 (第1/3页)

下午，刘兴国叫来蒋飞、文小艺、罗成、陈兴源、柳庆几人，通过上午的财务摸底，已经弄清楚了公司的资金情况。

“这几天大家都很忙，但还是要把大家召集起来，主要是共同商量一下土地拍卖会的地块问题，公司内部要讨论一下，先理清每块地的基本情况、列出我们的目标地块。”刘兴国见大家都到齐了，收拢桌上的地块资料，首先说道。

“这首先要看公司的主要发展方向，是商业地产还是住宅地产，还是高端住宅，才好确定方向。”蒋飞接话说道。

“2号地，160亩、容积率35、限高90米、建筑密度35、商业比例40、起拍价60万一亩；这宗地直接连接着我们原有的40亩地项目，适合商业开发，也是政府规划的体育中心商业圈核心地块。”

“3号地，400亩、容积率28、限高90米、建筑密度3

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