“6号地，130亩、容积率30、限高60米、建筑密度35、商业比例10、起拍价40万一亩；也是住宅用地。”

“7号地，90亩、容积率30、限高60米、建筑密度35、商业比例10、起拍价40万一亩；也是住宅用地。”

“8号地，200亩、容积率30、限高60米、建筑密度35、商业比例10、起拍价40万一亩；也是住宅用地。”

第四选择是8、9、10号地块，体量有200亩，也可以。其他的少于100亩的项目不用考虑，体量太小，推广销售分摊成本高。

另外黄龙区域的三宗地分别是120亩、140亩、150亩，都位于在建的城市主干道黄龙大道两边，不过这里要到明年下半年才适合启动，明年上半年道路才打通，黄龙公园要后年上半年才能建成；如果公司有多余的资金可以考虑，唯一的优势就是地价便宜，只有18万每亩的起拍价，估计感兴趣的人不多，我不建议公司在此拿地。”

蒋飞将地块情况和他的建议一口气讲完，大家都陷入了思考之中。

“9号地，200亩、容积率30、限高60米、建筑密度35、商业比例10、起拍价40万一亩；也是住宅用地。”

“10号地，200亩、容积率30、限高60米、建筑密度35、商业比例10、起拍价40万一亩；也是住宅用地。”

“11号地，60亩、容积率30、限高60米、建筑密度35、商业比例10、起拍价40万一亩；也是住宅用地。”

“12号地，280亩、容积率35、限高60米、建筑密度35、商业比例25、起拍价55万一亩；这宗地是商业用地。”

“我的建议是:

“我们公司只有2亿资金，这些地块都很大，也拿不了多少。”文小艺发言说道。

“我们这次能在下鹿浦拿到一块地就不错了，我们刚进入这个市场，又是外地人。”刘兴国苦笑了一下，

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第132章拍卖前的分析 (第2/3页)

0、商业比例10、起拍价35万一亩；这是面积最大的一宗地，与2号的隔了一条马路，也是住宅用地。”

“4号地，100亩、容积率30、限高90米、建筑密度30、商业比例10、起拍价40万一亩；也是住宅用地。”

“5号地，150亩、容积率30、限高60米、建筑密度35、商业比例10、起拍价40万一亩；也是住宅用地。”

首选地块是2号地块，也是我们必须拿下的地块，有160亩，商业比例最高，达到40，地块也方正，拿下后就与我们原先的40亩合为一体了，非常适合规划，估计是价格最贵的一宗地；据我了解本地有一家也从事商业开发的房产公司，叫昌兴房产，他们很有兴趣，也不排除其他公司介入商业地产。

次选地块是12号地块，有280亩，也适合开发商业，商业比例也达到25，如果2号地块拿不到，这也可以作为次选目标，能够独立开发成一个商业楼盘，不过这里不能成为城市中心商业区，只能成为城市次级商业区。

第三选择是3号地块，有400亩，可以开发成一个中档次大型小区。

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