“250万一亩的价格，可能会拍到那么高吗？真拍到那么高，我们可没有那么多钱，2号地250万一亩就需要4亿，我们只有2亿？”文小艺也算了一下说道。

“所以，我们就得根据公司资金情况把最高竞拍价减下来。2号地最高只能拍到120万一亩、12号的最高只能拍到70万一亩、3号地只能拍到50万一亩、810号地只能拍到100万一亩或者50万一亩拍两块地。这就是最终我们的最高竞拍价，这也是为什么政府要把地块面积划这么大的原因，幸好我们龙科广场销售的好、回款快，单凭4000万的贷款只能买一块小地了。”刘兴国苦笑了一下感叹地说道，“没有雄厚的资金实力，房地产还真不是一般人能够玩得起的。具体的明天去协调会上再说，反正2号地块是首选，12号地块基本已经无望了，如果2号地块不行，就只有拿住宅地块了；如果最后有剩余资金，可以拿黄龙的地块，我看了一下，15号地块可以开发高档洋房小区，昌州目前别墅以下、高于普通电梯房的住宅形态还太少，可以值得一试，地价便宜，150亩地也只有2700万。”

“如果是开发洋房的话，靠近公园的15号地块还是可以。”蒋飞想了一下也赞同。

“好，那就这样，明天去协调会现场，他们通知说只能去一个人，第一次就由我一个人去了。如果可以多进人的话，我再打电话通知蒋总。”最后刘兴国说道，“今天会议的内容绝密，在座的人知道就行，绝不能外传。另外郭总去杭城和申城登报招聘去了，还有几天才回来，廖总也到湖城去了，这几天文总兼顾一下张倩的工作，招聘的事也很重要。”

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第132章拍卖前的分析 (第3/3页)

“我们先算一下，目标地块的土地楼面单价，看一看，每块地的竞拍上限在多少，要做好竞价的准备，如果他们不分一块地给我们，那就得要竞价，我可不管其他的了。”

蒋飞又翻开笔记本说道，“我计算过，如果按照起拍价算得话，商业和住宅拉通计算，1号地块楼面单价是最低150元每平方、2号地块最高258元每平方、3号地块188元每平方、12号地块240元每平方、其余地块都是200元每平方。”

“我们先排除1号和11号地块，按照高层电梯楼计算，建筑成本按照900元每平方、销售价格目前电梯楼住宅销售价格在3000元每平方，销售价格和建筑成本之间的差价在2100元之间，再减去公司运作费用、工资资金利息、税收等600元每平方，还有1500元每平方的空间；再减去最低的利润空间400元每平方，也就是说楼面单价可以最高出价到1100元每平方；其他商业卖出的差价暂时不计算。那么2号地块竞拍价就可以最高到250万一亩；12号地块的竞拍价也是250万一亩；其他住宅地块的竞拍价在200万一亩；当然这是在不涨价和项目微利的情况下，特别是2号和12号地块的商业比例大，每个项目都有10万方以上的商业，就算只赚商业的钱，还有至少三个亿可以赚，唯一担心的就是销售周期过长，不划算。”刘兴国用计算器反复计算后说道。

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