“楼上只有两层办公室，你这样规划，是有大公司预定吗？”

“我们给我们公司自己留用的，也可以卖掉一层，公司只用一层。现在的问题是，5层的商场只有5000平方，你们够不够用？这个设计使用起来合不合理？”

“5层5000平方，一层珠宝化妆品、二层女装、三层男装、四层童装、5层可以搞一家儿童室内游乐场，稍微小了一点，不过也可用用。为什么电影院不与百货商场连通、要相互独立？”张明说完后发出疑问。

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“电影院独立是张艺张总的要求，我也认为相互连通更好。”刘兴国摊开双手，看向张艺。

“是这样的，电影院与商场的层高不一致，我们的层高时8米一层、商场只有4米多一层，无法连通；还有我们每一层楼连通了，不利于我们查票；不过一楼层高是一样的，一楼大厅可以连通。”张艺解释道。

刘明瑞和张明听后都点头，“设计合理、面积够用，我们是老乡，租金价格如何？我们只能租不买。”

刘兴国思考盘算了一下，“我直接跟你们报实价，5层楼5000平方，租金单价40元每平方每月，年租金240万，租金年交、年递增6、押金240万、直接免租半年；我们鹿城工业区里，家乐福地下一层的超市也是这个价格，因为我想引进一家商场。”

刘明瑞和张明相互看了一眼，都点头。“刘总，你直爽，我也说实话，按照目前中国的房地产现状，你的条件还可以，但今后恐怕房地产开发商就得免费或者低价请我们进场入驻了。”

第135章齐麟百货 (第3/3页)

这里开一家百货商场还是可以的；这是新城片区的商业中心、规划的商业区；今后老城与新城交界的老房子都要改造，这里就更是中心了。”张艺把图纸往刘明瑞面前推了推，站了起来。“反正我是要在这里开个电影院，老城区暂时无法扩容。”

刘明瑞看了一会儿图纸，“我们齐麟百货是刚成立三年的新公司，目前在广州开了两家，实力还很弱小，一线大城市暂时还不能去，经济发达的沿海二线城市布点是我们的目标。我们两个来昌州已经有几天了，昌州的大致城市规划我们也了解；问刘总几个问题:你这图上标注的酒店、超市都有商家确定了吗？”

“这个已经确定了，超市是本地新成立的超市，叫人人惠，虽然是新成立的，但目标远大，管理团队都来自家乐福，有2万平方；酒店是一家三星级大酒店，叫蜀韵大酒店，是蜀省人开的，已经在昌州开了两家，可惜项目体量小了点，没有办法把酒店扩大、没办法建写字楼。”

“今后项目多了，你说得情况有可能出现，但还得看项目情况，位置地段好的项目也不会免费。地段差的项目可能免费或低价，但这样的项目，你们也不敢去呀，没生意反而还白亏钱。”刘兴国微笑着很自信的说道。

“交房在什么时间？电梯和扶梯是你们开发商装好吗？”

“交房的话在后年上半年，刚好那个时候体育中心建好开放、周边楼盘也建好开始入住了；电梯和扶梯是我们公司装好。”

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