刘兴国听了盛局长的解释，一时没有作声，而是自己在脑海中计算。

25亩可以建63000平方左右，其中住宅5万方、商业12000平方、地下可建16000多平方。建设成本，土地楼面单价80元每平方、建筑成本算800元每平方、其他税费和运作费500元每平方，成本就有1400元每平方；如果建步梯房要亏、建电梯房只有200元每平方的利润空间；幸好只有2万方拆迁安置还房，还有3万方住房和1万多方的商业可以对外销售，这个项目2年时间开发，可以赚几千万，可以做。主要的是，柳镇是岳清第一大镇，全国百强镇，目前的正规房地产项目还没有，有的也只是单栋楼，没有封闭式小区楼盘。

“陆市长、盛局长，我刚才大致算了一下，2万方的拆迁安置还房，我要亏400万，你们土地便宜一点，我就把这活接了，怎么样？”大致默算了后，刘兴国开口问道。

来到工业园区，50亩地块在偏中心的

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“土地价格，就得请示陆市长了。”盛局长看向了陆市长。

“2万方拆迁房只是你不怎么赚钱，亏不至于会亏。土地款是要进入政府财政的，联席办公会已经确定了单价，不能变更；我们可以等拆迁后，再以同样的价格出让40亩开发用地给你们公司。”陆局长思考了一下回答道。

“好，那我们龙科公司就把这块地接下，但同样的价格出让40亩开发用地的条款要写入合同，并且是要这条路临街的地块。”刘兴国也很干脆的答应，不管政府处于什么目的，项目有钱赚就行。“不过有一点，2万方的拆迁还房，我建一栋楼，每户120平方，两梯六户，大概28层楼，由你们政府去分配；其他楼栋，拆迁户不能去选房。”

“行，今天下午就可以签定合同，办理土地过户手续。你们要马上启动项目，春节前要动工，后年6月30号前交房。”陆市长和盛局长商量后说道。

“没问题，反正把合同条款写清楚，政府的房款在项目预售前要付30的定金、封顶前付50的房款、交房前剩余的20要付请，我最怕结款拖时间。”

第142章新项目 (第2/3页)

对外销售。对你们完全是好事，项目没有动工，就已经销售了2万平方的房子。”

“拆迁还房里面有没有商业门面？有没有特别要求是步梯房还是电梯房？”

“没有商业门面需要还，这里原先全是住房，他们的门面都是自己改造的；这个容积率只能修电梯房，没有特别指明是还步梯房或者电梯房，我们需要的是电梯房。”

“这些都不是问题，只要你抓紧时间把房子建好，我们好规划后面的土地。”陆市长摆手说道。

“还是政府会做生意，3000多万的拆迁还房款，可以整理出1000多亩地，今后拍卖就可以卖1亿多出来，中间税收更是一笔大数字。”

“政府没有你想的只顾赚钱，主要是把环境改善好。好了，我们去工业区看下一块地。”陆市长对着刘兴国笑骂道。

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