“谢谢，非常感谢邱市长的肯定与鼓励。”刘兴国感激地说道。

“不过，这个项目有点特殊。第一，必须引进家乐福超市；第二，这里面有一批商业门面和居民住房需要就地拆迁安置，我们统计过了，安置面积有28万平方，其中住房26万方、一楼商业1万方、二楼商业1万方。第三是我们需要参与企业先行提交项目开发设计方案，政府通过对比后再作出交给哪个公司开发的决定，也就是比稿。”

“比稿我们公司不怕，愿意参与比稿。我想问一下，必须是引进家乐福超市吗？昌州本土品牌的人人惠超市行不行？本地块的土地价格是多少？拆迁安置的价格如何计算？开发的设计指标是多少？我们企业也要计算成本与销售收入，至少不能亏，我们企业也亏不起呀。”刘兴国笑着继续问道，不过心里在打鼓，拆迁安置这么多面积，如果开发指标低了可不行。

“必须引进家乐福超市，人人惠超市虽然是本土品牌，我们政府也想扶持，但知名度还不高、还只是新公司，没有世界500强的号召力强；为了展示昌州的改革开放的新面貌，得引进世界知名公司。这个项目的开发指标没有定，只要设计方案被政府认可，就批准方案上的开发指标。由于拆迁安置面积大，所以土地款只是象征性的收取，按照10万一亩的价格收取；但拆迁安置还房就不能收费了，原面积还房。”邱市长说完笑呵呵的看着刘兴国，并把政府的会议文件递给了刘兴国。

刘兴国一时没有作声，真有点头疼，政府这个条件真不好做。就算全商业，按照50的容积率计算，可以建40万方，但还房去掉28万方，还有12万方可供销售。这12万方里按照4万的门面商业和8万的写字楼计算，保守一点计算可以销售58个亿，但整个项目的建筑款就要接近5个亿，只能赚8000万，从回报上看太划不来了，远不如其他项目

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第154章人民路改造项目 (第2/3页)

，你们是为人民路改造工程来的吧？”邱市长没有起身，坐在大办公桌后面的座椅上，笑了笑说道。

“是的，邱市长，我们一是来汇报工作，感谢领导对我们的关心和支持；另外也想来问问，看有没有可能，在这个项目上为昌州再做点贡献。”

“你们龙科房产开发的几个项目，我们市政府都了解，无论是开发理念、还是项目设计都不错，提升了昌州的商业环境，特别是引进了家乐福这样的世界500强外资公司，对于昌州的进一步招商引资有极大的促进作用，我们也欢迎龙科房产的参与。”

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