回想中国房地产的发展历史，真正的发展不长，也就10来年时间。1980年是中国房地产的元年，这一年中央把房子定义为商品。房改和土改同时被推动，中国房地产正式成为了一个产业，开始缓慢的种子发芽阶段。

不过当时很多人担忧文革重袭，不敢拥有私产，而且也期盼单位免费分房，房地产业的规模很小，都只是修建单栋楼。

1984年，中央再次肯定了房地产行业的意义，排除了杂音，房地产的真正发展才到来。

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1987年，深圳进行了首次的公开土地拍卖，催化全国房地产加速发展。所以，1987年才是中国地产开始进入商业化的真正时间点。

1988年，海南岛脱离广东独立建省成立海南省，中央开发海南，大批的人来到海南淘金，我们也是那时候去的海南，但海南又没有其他产业，基础设施投入很大，于是随大流投入了房地产行业。

刚开始大家都还是老老实实的从事开发，1988年海口市房地产平均价格为1350元平方米，1991年为1400元平方米，1992年则猛增至5000元平方米，比1991年增长257。地产泡沫时期，当时流传着“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”。有很多人确实赚了钱，更是吸引了大批内地的人到海南，还有一些政府单位也拿着资金到海南，大家都想赚快钱，后期就纯粹变成了炒地皮、炒楼花，没人真正建房子了。

加上1991年，中央进行24个省份的房改，全国房地产进入起飞阶段，使得社会资金都涌向了房地产，但购买力没有提升，造成中国房地产行业的首个泡沫开始蓄积。

1993年上半年海口市房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米。93年下半年基本上回落到1991年的水平，跌幅达八成五。剧烈增长的泡沫引发了中央的担忧，导致了中国房地产的首个调控政策出台。于是海南泡沫直接炸裂，海口市的13万家房地产公司倒闭了95，引发坏账800亿元。于海南有了三大景观“天涯，海角，烂尾楼”。

第163章冯总的地产冒险史 (第2/3页)

，很是感兴趣的问道。

“对的，冯总可是海南那次地产泡沫的少数成功淘金者之一，我们可没有你们那样的胆略和见识，给我们普及一下知识。”邓会长也好奇的问道。“在那样的大崩盘中，你们是怎样预估到的？”

冯总沉思了一会儿，好似痛苦的神情，“哪有本事预估到会崩盘哟，纯粹是瞎猫碰上死耗子，遇巧了。现在想起来都还很后怕。”

同时，海南房地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆，全国房产价格纷纷大跌，房地产市场被冰封。我们估计这种大势至少还会持续一两年时间，只有像昌州这样民营经济、实体经济活跃的地方没有受到影响。

在1992年8月，当时我们也已经靠炒房炒地挣到了自己的第一桶金。如果不是一个偶然的发现，我们还准备继续“淘”下去。为了核实一个项目的审批情况，我一个合伙人以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料，他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米，但还有很多地皮没有开建，而同期北京人均住房面积才7平方米。凭着直觉，我们意识到，“海南的房地产要出事了”。

所以我们就及

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