“这几年我们虽然开发了几个楼盘，但日子也不好过。1995年底，在房价连续阴跌，无人购房的情况下，全国商品房累计空置建筑面积高达5031万平方米。今年年房地产行业已然出现了全面巨额亏损，幸好我们这几年处于正规化的摸索之中，没有大跃进，还能维持，这也是我们要进入昌州、台城、宁城的原因，其他城市都处于国营企业转型的阵痛期，职工收入不高，无力购买，只有像昌州这样的城市员工收入还在上涨。”

“那看来我们待在昌州，还是属于很幸运的一批开发商了。”刘兴国看了邓会长一眼，很是后怕的口气。“这么多库存和开发企业倒闭，政府没有相关对策吗？”

“政府不是不想管，但国家这么大，国营企业的问题也很大，怎么管得过来，还有政府的调研、出台政策都有一个延后期，估计这种局面还会持续一两年时间。所以我们现在主要是要生存下去。”

“谢谢，非常感谢冯总，等会儿得多敬冯总两杯酒。”刘兴国连忙拿出笔记本记录电话，并把电话号码交给郭总，由他联系。

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“那冯总你们对今后的房地产行业前景如何判断？”邓会长也插话问道。

“总体前景还是很乐观的，中国毕竟人口大国，从古至今都有置业居家的传统习惯；政府又把房子定性为商品，把房地产定性为一个大的经济产业；房地产的发展是必然的，只是与整体经济发展水平有紧密联系、与社会购买力密切相关，目前大家才解决温饱问题，后一步就是置业安家的问题；昌州房地产市场还很火的根源就在这里。”

“看来，我们的扩张都要稳妥才行，不能盲目大跃进，今后也得要全国各地到处走走，多向冯总你们讨教，多看看才行啦。”刘兴国也面露忧色，感叹地说道。

“刘总，你们来北京了，电话联系，我们行业内也是经常交流的。”冯总微笑着拿出名片，递给了刘兴国一张。

“谢谢冯总，今后一定拜访，多请教学习，也可以共同合作。”刘兴国起身双手接过名片，拿出自己的名片交换过去。

第163章冯总的地产冒险史 (第3/3页)

时收手，把到手的地皮和项目、楼花等在最高峰的时候转让掉了，成为了少数逃脱泡沫损失的人。

现在想起来还很后怕，于是我们就回到北京，开始反思和总结，房地产不但与国家政策和经济水平有关，还与金融、社会购买力有关，才真正开始了规范化的房地产项目开发。

冯总一边回忆一边叙述，但很多场景没有身临其境的人是体会不到的。

“我看你们的团队不错，年轻且有学识。”冯总看了一圈也坐在沙发上的潘彬、马明远、郭元军、曾涛，点头赞许。

“他们都比我的学识要高，都是留学归来的高才生，但我们公司还有一块短板，就是物业管理没有找到合适的领头人。”

“对的，物业管理很重要，居住的舒适感很大部分是后期的物业管理输出的，对品牌地产很重要。我倒认识一个这方面的人，老家也是你们渝城的，年轻有干劲，以前在另外一个公司干，但那个公司最近情况不秒，我可以把他的电话给你，你们自己去联系一下。”

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