10多分钟，两个项目的设计图纸打印出来了。

先拿起海鸥工业区的龙科广场方案图。

“杨总,你们设计人员去项目现场看过吗?”刘兴国有点吃惊的问道.

方的广场位置，还是设计一个三层楼的电影院1800平方、11层楼的宾馆4400平方，一层商业门面12000平方、二楼商业门面12000平方、三楼商业门面7764平方，把物管用房设计在三楼，这样所有的商业门面都在商业街区里面，没有了住宅底商，提升了商业的价值与价格。”

“地下有3万平方，车型出入口和超市出入口都设计在4000平方广场上，人流和车流都很合理。这次的住房户型

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“当然要去看,我们每设计一个项目都要到现场去看,不然怎么知道项目周边环境,只是看地形图纸是不够的。你下设计任务的当天，我们的设计人员就去了。”

“我还以为，你们不会到现场呢，害得我这几天白担心了，担心你们完全复制其他项目的设计，到时候重新设计耽误时间。”

“不到现场是不负责任的做法，重新返工，我们也要损失时间和人力成本。在实地察看项目现场的时候，我们都要确定设计基本思路。”杨总理所应当的说道。

“那就好。”

“这个项目和鹿城工业区龙科广场的设计指标一样，50亩地，3.8的容积率、35%的建筑密度、32%的商业比例、限高90米。而地块是一个长方形，南面和西面临马路、北面和东面紧靠其他工厂。长122米、宽150米。”

第181章方案审核 (第2/3页)

行。”

“你们公司可不小了，明年把这些项目完成了，估计你们公司就是昌州最大的房产开发公司了。”

“要想赶超昌兴地产和德兴地产，还是很困难的，他们的底蕴和人脉关系，可不是我们能比拟的。”刘兴国摇头说道。

“整体上，还是按照30亩封闭式住宅小区、20亩商业区的布局进行分隔。为了把商业的使用性提高，把临马路的位置尽可能留给商业区，我们把住宅小区设计成一个l型的形状，取消多层步梯房，规划了3栋30层的两梯六户的高层电梯楼、1栋30层楼两梯七户的高层电梯楼，这样住房面积就有88800平方，比容积率规定住房面积多了222平方，如果面积多了，减掉两套住房。”

“还有，在靠近北边工厂的位置，我们设计了一个4000平方米的小广场，也是封闭式小区的大门位置，便于人流出入和与边上工厂建筑留出距离。”

“商业区就变成了一个长为172米、宽为90米的纯区域，形成两条商业内街。靠近4000平

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