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”是这样的，这两天小姨带我看了几个地方，家里也商量了一下，准备多拿点钱出来，多买一点地皮。“潘彬看了一眼他小姨后继续说道，”我们主要看好了四个地方。一个是三元桥附近的地，这要从彭兵手中买，现在的问题是要买多少？“

“另外三个地方是哪里？“刘兴国也很感兴趣的问道。

“第二个地方就是城南马家堡西路两侧，这是恰好位于玉泉营和大红门两个大型批发市场的中间点，也是南三环路和南四环路之间的中心点，可以大面积拿地，适合集中打造新城，土地也还在政府手中，价格较便宜。“

”先不说你们公司有没有资金的问题，如果是你们公司买地，你自己的拿地优先顺序是怎样安排的？“苗琳继续问道。

刘兴国仔细的权衡了四个地方，说道，”如果是我们公司拿地自己开发，我首先确保龙科广场的开发用地，因为商业项目，要想成为片区的商业中心，对地段位置的要求很高，这样的位置是可遇不可求的；住宅项目的选择面相对要容易一点。如果按照能立即动工的时间顺序看，我第一选择三元桥附近，第二选择马家堡西路和五道口的商业项目，第三选择是马家堡西路附近的住宅项目地块，第四选

择奥体中心附近的那块100亩的地。总体来说，还得要看资金和容积率、商业比例等因素，土地价格这两年占总成本的比例还不是很高，稍贵一点也无所谓。等这一两年，行业疲软期过后，土地价格肯定会大涨的。“

刘兴国看着潘彬指的地方，点头赞同，这里他看过，心里有数。

“第三个地方就是现在的城北亚运村附近，就是这一片，北辰西路和奥体中心之间，只有100来亩地，这边上是中华民族园，只适合建住宅，并且是仿古建筑，容积率低，只有1.8，靠近北四环，位置还是可以。“

”这里的地价贵不贵？“一听是仿古建筑，刘兴国便邹着眉头问道。

”70万一亩，因为是仿古建筑，所以还空了下来，没有卖出去。“

”还有一个地方呢？“

”三元桥那112亩地，已经谈好了，90万一亩；我再谈了150亩地，是连在一起的，容积率2.8，商业比例10%，限高90米，建筑密度40%，价格80万一亩，需要1亿2000万，现在的问题是这块地还买不买？“苗琳也翻开她的记事本说道。

”买不买要根据您的资金情况，资金宽裕可以卖。“

“五道口那块地，有200亩。这是适合打造商业项目，容积率有2.8，商业比例有30%，限高90米，建筑密度40%，地价也是70万一亩，需要1亿4000万资金。城南马家堡西路，可以集中拿地1200多亩，50万一亩，但开发指标还没有确定，如果全部拿下来，需要6个亿；北城奥体

第200章小姨的雄心 (第1/3页)

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“潘彬把地图打开，我们还是来说正事。“待大家都喝了几口茶后，苗琳开口说道。

”好的。“潘彬立即打开了京城地图，摊开放在了茶几中间，便于大家都能看到。

“第四个地方就是位于北四环路外的五道口，就是城府路和北四环之间、展春园西路和荷清路之间，有200亩地。这是适合打造商业项目，容积率有2.8，商业比例有30%，限高90米，建筑密度40%，地价也是70万一亩。“潘彬指着位置，很详细的介绍，”这附近全是高校，有北京大学、清华大学、中国农业大学、北京林业大学、中国矿业大学、北京语言大学、中国地质大学、北京科技大学，再往西就是中关村片区了。“

”我也叫你兴国吧，这几个地方怎么样？“苗琳问道。

”苗姨，这几个地方都好，我只能感叹公司穷，没有那么多钱。如果有钱，我都想买下来。城东片区是现在的热点区域，城市商务区、中央cbd，在建项目多，可以马上动工；城南片区是大型批发市场，可以大面积拿地，今后的项目可以成为该片区的领头羊项目；北边也是现在的成熟区域，大学多，可能购房群体的素质较高，对项目的要求较高。“

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