“这里以前属于城郊结合部，现在属于主城区了。往南边和西边全是住宅小区，大约有10万人居住；往北现在也是属于主城区了，建了很多新小区；往东边跨过中央路，就是玄武湖了；中央路是南州的城市主干道、入城的迎宾大道，黑龙江路、建宁路、金贸大街都属于城市次主干道。更为主要的是，方圆三公里范围内，没有一个商业集中区；南边的鼓楼商业区离这里，开车需要半个小时，还要跨过内环干道。”潘彬拿出南州城市地图解释道。

刘兴国拿着地图，仔细地看了一阵，感觉位置还是可以。“这块地还是可以打造一个组团商业中心，就看开发指标是多少了？”

“来，你们自己看，这是地形图纸和开发文件、土地证。”潘彬又从挂包里拿出了一叠文件，笑着递了过来。

“要看我们就开车去转一下，这附近大超市没有、百货商场和电影院要到鼓楼片区才有，都是一些社区商业。宾馆是一般的小宾馆，真正的大宾馆都集中在玄武湖边上，集中性的美食街这边上没有。所以这里完全可以打造一个城市综合体。”

开着车在附近几条街转

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“这些资料怎么在你手里？不是在你三叔手中吗？”刘兴国疑惑的问道。

“我刚才回家拿的，三叔知道我们这几天要来，就放在了我家里。”

刘兴国仔细一看，各项开发指标还很高的。容积率3.2，商业比例达到了55%，建筑密度45%，限高90米。整个项目，产权面积可以建17万多方，其中商业有9万多方、住房7万多方，很不错的指标。

“你们原先计算的价格是6000万，也就是75万一亩。目前南州的住房价格在多少？商业门面的价格在多少？”刘兴国对位置和开发指标都还很满意，于是问起了市场销售价格。

“目前其它区域的电梯楼价格跟昌州差不多，在3000元每平方左右，但他们的位置离主城要远一些，这里估计能卖到3500元每平方；一楼商业门面的价格在1万5000元每平方左右。土地价格比昌州要贵了一点，但开发指标要高一些，计算下来，楼面单价差不多的。“

第205章南州之行 (第2/3页)

刘兴国一看，这里离刚才入住的宾馆步行只有10多分钟，跨过两条街，并且工地围墙已经修好了。

“我们到围墙里面看一下地块形状。”

潘彬拿出钥匙，打开了大铁门。里面有很多垃圾，估计是周边的居民仍的，大热天，味道很重。不过整块地很方正，呈长方形，靠中央路一侧宽180米、沿黑龙江路则长有300米左右。

刘兴国点了点头，又指着南边和西边片区问道，“这一片有没有大一点的单位？“

“大单位还真没有，以前这里全是工厂，现在工厂都外迁了，都建成了住宅小区。不过小学、中学、医院还是有的。“

“行，我们在这边上走走，看一看周边的情况。看有没有大超市、大宾馆、百货商场、电影院之类的商业形态，今后好规划设计。”

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