“这一片区是一个成熟片区，处于内环的边缘，就差一个商业集中区。”

“你不是说还有一块地吗？我们也去看一看。”

“地还多呢？在南州总共有1000多亩，今天都带你们看一下，我们拿的地都不错。”潘彬笑了一下说道。“先到玄武湖和南州公园，离这里近一点。”

“容积率还不低，有2.2，三叔拿地的时候，指标都批得高。“潘彬点头说道。

”我只能说三叔的眼光很好，拿到了一块绝版好地。今后全南州市，这块地就是绝版的临湖项目了，卖点高价是完全没问题，可要好好设计一下才行，别瞎了这么好一块地。“刘兴国看着很大的湖面及湖中心的几个小岛，只能感叹，三叔的眼光和魄力。

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20多分钟后，车子就停在了玄武湖靠北边的湖边马路上。

“就是临湖的这一片地，总共有300亩，北边是三所大学的校区，有南州林业大学、南州师范大学、南州邮电大学，还有一个本地金锁村的拆迁安置小区。前边有一个南州展览馆。我们站的这条路叫龙蟠路，前面还有一条路叫板仓路，板仓路靠南州公园的山边，有两个别墅小区，已经建成入住了。“潘彬指着周边详细介绍。

”潘总，你认为这里适合打造什么档次的小区？看样子，这里应该是一个住宅项目。“

”目前，南州的中高档住宅小区主要就集中在南州公园的南北两边，南州公园很大，是围绕着南州山建设的一个大型城市公园。这里属于南州公园北边，有山有水有湖有大学，完全适合打造高端的龙科凤凰城，以别墅和多层洋房为主，玄武湖可是南州最大的水上乐园，热天一到晚上，来游泳和玩水

的人很多；南州公园南边也有高端小区，但南边没有湖泊，只有秦淮河，那里也适合打造高端小区。“

第205章南州之行 (第3/3页)

了一阵，商业都是小区底商，主要是理发店、小商店、餐饮店等社区便利店

，偶尔也有服装和皮鞋店。还好，跨过一条街就有一个大型菜市场。

“这一片区的人还很多的，小区的住户基本上都入住满了，还有路上行人也很多。”刘兴国点头赞许的说道。

”南州的别墅一般面积在多少平方？销售价格在多少？“刘兴国问道。

“别墅至少在200平方以上，去年的销售价格在6000元左右每平方；真正的多层洋房要稍微便宜一点，不过便宜不了多少。“

”这块地不错，适合打造高端楼盘。我倒认为临湖边一排可以建联排别墅，其他的依次往后，建多层、小高层洋房，最后靠这条马路的一排，还可以建部分高层板式电梯楼。我们今后的项目要尽量少建或者不建别墅，别墅卖得慢，真正的洋房不一定比别墅价格便宜；不过这块地临湖，湖周围的土地都已经开发完了，具有地形的唯一性，不建别墅有点可惜，不知道容积率是多少？“

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