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“刘总，今天你们公司可是全员出动，这么多人来看方案，我们的压力可很大呀。”设计公司杨总在会议室门口迎接，开着玩笑，不知道是不是真的有压力。

“你们有什么压力？只有用心做了，就不会有压力。”刘兴国笑着回应道，“压力在我们公司，这个项目跟其他项目不一样，是城市商圈的核心项目，不得不慎重啦。”

“这几天我们公司可是全员出动，为了设计修改你们公司的项目，可是加班加点。”杨总把刘兴国一行让进会议室，吩咐接待小姐倒茶。“今天就由我亲自来为你们汇报方案。其他几个昌州的项目方案就不说了，潘总和马总、江总可是盯在这里修改。”

一板块的地下部分有2万多平方，人人惠超市就规划在这里，面向华山路和二期的休闲步行街上都各有一个主出入口；地下车库的两个出入口规划在休闲步行街的两端，由于被地下超市隔断了，项目形成了两个地下车库，为了与二期的地下车库连通，只能把地下车库的出入口设计在这里。”杨总又指向了广场部分开始介绍。

刘兴国心想，电影院的层高要高，是很麻烦，需要单独罗列出来。没有作声，只是感觉层高没有必要这么高，这里就作为小吃城更为合适。

潘彬发言说道，“如果小吃城一定要放在这里的话，可以建三层，层高控制在5米；电影院可以规划在二期，如果一期要布局电影院，可以布置在第四层和第5层，这两层层高变为7米5不会影响其他建筑，我们安装两部观光电梯就是。”

“好，你开始吧，主要是申城徐家坝项目的设计方案，这个方案定稿后，今后其他类似的项目就不用这么麻烦了。”刘兴国满意的点头，催促杨总快点打开投影仪开始。

“好，这就是申城徐家坝龙科广场的整体设计效果图。”杨总也快速的打开了投影仪，在手提电脑上操作起来。“整个项目占地120亩、远景的二期还有130亩，一期地块长500米、宽160米，根据前期沟通及实地查看，我们把项目分为三大板块。北边是封闭式住宅区，设计了6栋33层的高层电梯楼，两梯六户，住房总面积125928平方，高出开发指标54平方，共有住房1188套，其中80平方两室198套、86平方两室198套、106平方三室198套、128平方

三室198套、118平方三室396套。住宅区的绿化中庭抬高规划在第二层，中庭下面一层是昌州商城，设计了两排10000平方的商业门面，中间是一条40米宽、210米长的室内步行街，商业门面总门面就有2万平方、200个独立门面，足够昌州商城使用了。大家先看这一部分有没有修改的？具体户型图跟昌州的户型是一致的。”

“我在申城待过几年，对申城的住房需求还是了解，这个户型配比可以。一层的商业门面，就算没有昌州商城进驻也会很好卖，适合的业态很多，一条室内步行街，把南北方向的人流打通了。”孙林作为申城分公司的负责人，首先发言，他和潘彬是全程参与了这个项目的设计。“只是二楼作为绿化中庭，会增加少量建筑成本。”

“要增加多少成本？”刘兴国问道。

“小吃城可以规划在这里，层高降为5米，但二楼、三楼要有走廊与裙楼连接，便于客流引流；至于电影院也可以按照潘总的想法设计，不过观光电梯要设计两部，是整栋楼通用的。”刘兴国点头赞同。“二期如果还有其他电影院来的话，也可以规划，这样的大型商业综合体完全可以容纳两个电影院。”

“行，我们就按照这样的思路修改，只是会影响后面的写字楼面积，多加三层就多了15000平方的面积，在一楼还需要划出两部观光电梯、电影院售票窗口的面积。”杨总快速的记录修改要求。

“没事，这样的项目，我们就要按照高标准来设计，小吃城的门面公司不会对外销售，只是招商出租。”刘兴

第236章 最终定案 (第1/3页)

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最终定案

晚上来到设计公司的时候，潘彬、江燕、马明远、孙林都已经等在了这里。

“增加不了多少成本，就是把主要的支撑柱加粗加深，一层像地下室一样算全面积计算建筑成本，大概增加300多万，对于这么大一个项目不算多。何况这样一来，项目的一楼门面价值提升了，会把这部份成本赚回来的。”设计公司杨总解释道。

“这一板块就这样定。”刘兴国看了潘彬一眼，见他点头，便点头决定。

“第二个板块就是集中广场的部分，这一部分有120米宽，等于有2万平方的广场，加上一二期中间的道路改造出来的休闲步行街，从视觉上不止2万平方。这中间规划了一个长宽都为50米的两层建筑，层高7.5米，我们建议把电影院规划在这里，因为电影院的层高与其他商业不一样，所以我们作了调整。这样一来，电影院就有5000平方设计了一部扶梯和消防步梯，没有安装电梯。这

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