”现在就是主楼部分了。主楼下面是5层的整体商业，层高都是5米。长120米、宽50米，单层面积6000平方，共3万平方。我们可以把百货商场、大型夜总会、ktv等规划在这里。具体面积就看百货商场需要多大面积了，剩下的面积才能作为其他用途。不过一层有600平方要作为昌州大酒店、写字楼的入户大堂。主楼是一栋50层楼的写字楼，采用土豪金的全玻璃墙、椭圆形状，单层面积1500平方，可以把最上面20层3万方作为五星级大酒店下面30层4万5000平方作为写字楼，层高只有3米，整栋楼加上下面5层，合计175米。只是需要在一楼设计两个独立的大厅，一个为写字楼专用、一个为昌州大酒店专用，共8部电梯、两个消防步梯，写字楼5部电梯、昌州大酒店3部电梯，百货商场有两部扶梯。“杨总点头继续介绍，“只是小吃城那里增加了3层15000平方面积，这里的写字楼就只能建40层了，整栋楼的层高就只有145米了；加上顶部的防雷设施，也只有155米，就没有中汇国际广场高了。”

一说到这里，大家都沉默了，这个问题很麻烦，关系到整栋楼的高度。

“如果上面20层，我们采用退台的形式，既没一层楼减少200平方的面积，能不能把整栋楼的

“整个方案其他我都没有意见，从建筑外观看，土豪金的玻璃墙、椭圆形的形状，很气派，具有地标建筑的特点。唯一的一点，就是写字楼的层高只有3米，其他楼盘都是5米1的层高，我们的竞争力问题。”潘彬说道。

“这个问题可以改动，如果昌州大酒店同意这种布局，我们在写字楼部分可以部分抬高层高，这样不会影响酒店的层高。”杨总笑着解释说道。”具体的说，总共55层楼，下面5层是整体商业、酒店占了20层左右，剩下30层楼中，我们可以拿出10层设计成5米1的层高，其他楼层还是按照3米层高；你们在销售中，还可以对比，为今后其他楼盘的设计打下基础。“

“我赞同杨总的意见。说实话，我们现在对于层高到底对销售有多大影响还没有底，不如这样折中一下，可以拿出部分写字楼层把层高抬高到5米1，剩下的楼层还是保留3米层高，也可以试验出销售效果。”孙林思考后赞同道。

层高加到50层？”思考了一会儿后，刘兴国问道。

“这样一来，整栋楼的外观就不太美观了，也影响全玻璃幕墙的安装，要退也只能部分楼层退。”杨总说道。

“那就只能把电影院规划在二期了，这里还是按照你们原先的想法设计，50层的层高。不过小吃城要改为三层，这里，最上面的酒店可以部分退台，对于五星级大酒店，有部分露台的房间，还更吸引人入住。”潘彬也说道。

“可以，就按照潘总说的办，电影院设计在二期，二期还要规划家具广场、女人街、酒吧街的商业业态，地面的步行街区域还要更为传统。”刘兴国也仔细思考权衡一番后，为了保证整栋楼的层高，只能把电影院布局在二期。“你们在销售的时候，要注意，下面三层百货商场的四周，只要要有一般的位置划为商铺，一些快餐、西餐、咖啡、茶楼可以布局在这里，百货商场也用不完这3万方的面积。”

“这个我们计算过，一楼有600平方作为酒店和写字楼的大厅，2-5楼每层楼的电梯井、厕所面积要占去200平方，就有1400平方的面积；我们在1-3层楼分别划出800平方用作商业门面，百货商场就还有2万4600平方的实际使用面积，一个大型的商场，应该用得完。”孙林稍微计算了一下后说道。

“可以按照杨总和孙总的想法

（本章未完，请点击下一页继续阅读）

第236章 最终定案 (第2/3页)

国笑了笑，点头说道，“后面要减面积就减写字楼的面积，门面总比写字楼要卖得贵。”

“那好，现在介绍第三部分，这两栋三层楼的商业楼，层高都为5米，跟主楼是连在一起的，也可以说是主楼的商业裙楼。每层面积4000平方，共三层，两栋楼总面积2万4000平方，一些大型餐饮、酒吧、娱乐会所都可以规划在这里，两栋楼之间有走廊连接，也与主楼下面的第二第三层百货商场相同，层高都是5米。”

这一部分也比较简单，容易看清楚，于是示意杨总继续。

“行，杨总，就按照这样修改，小吃城加到三层，最上面的大酒店每层楼减750平方，等于每层

楼有750平方的大露台，还可以作为酒店的露天茶楼。”刘兴国最后说道。

“好，我们就按照这样的方案调整。初步的设计就是这样，现在需要确定的是大酒店、百货商场、小吃城需要多大面积，我们好调整扶梯河电梯的位置。下面5层总共有2部扶梯、两部观光电梯、两部消防步梯，观光电梯位于椭圆形部分的两端，大酒店面朝华山路一侧，三部电梯全是观光电梯。在商业区部分设计有两个大型公共厕所，一二期之间的休闲步行街部分，就不用介绍了，大家一看就明白。“杨总把整个方案详细的介绍了一遍。

阅读草根时代最新章节 请关注舞文小说网(www.wushuzw.info)