“这个你们的建议哪种好，最好两种方案都设计一下，最后我们来选择，这样的项目我们都没有经历过，要慎重一点。还有这两种布局各有优劣，围合式的中庭布局用不到临河的位置；南北朝向布局，临河的景观打造又增加成本，很矛盾，得看两种方案的成本差异有多大。”刘兴国皱着眉头说道。

杨总点头，又指着图纸说道，“不挖地下停车位，地面停车位肯定不够，地面停车位的面积还是要记入建筑密度指标；还有这样的高端楼盘，肯定家家都有车，有的还不只一辆；我建议还是建地下停车位，今后地下停车位可以对外销售，就卖使用权或者收停车费，长期看来是有赚头的。”

“那就还是设计地下停车库，按照每户15辆车的车位数计算，先满足地下车库的车位数，再规划地面的车位。”刘兴国想了一下，要想把档次提起来，还得设计地下车库，把地面绿化空间做出来才行。

“放心，我们的职业道德还是有的。”杨总拍着胸脯保证。

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“行，这个设计初步方案要耗时一点，我们抓紧，在一周之后交你们选择。”杨总又拿起7号地块的地形图，“这个项目的要求呢？”

“这个项目就简单了，要把容积率做足，修两梯六户的高层电梯楼，或者两梯八户也行，全部18层，围合成一个大中庭，要设计地下车库，我们想拿出部分面积申请一个地下菜市场。户型比例就是90平方两室占30、110130平方三是占70。它是两面临马路，只设计一个小区大门，正对着8号地块。要把商业比例做足，建筑风格为简欧式风格，项目名称叫龙科花园。”

“行，统一在一周后把初步方案给你们审核，海鸥工业区的龙科广场，就完全复制了，这个项目总算省了点事。”杨总站起来，伸了个懒腰，笑嘻嘻的说道。

“还有柳镇的龙科广场也是复制的，你的设计费可要便宜一点才行。”刘兴国也笑着说道。

“没问题，今后只要是完全复制或者部分修改的项目都是15元每平方的价格，这总可以吧？”

第166章新项目设计 (第3/3页)

“这个项目可以不满足容积率，特别是10的商业，不可能建5000多平方的商业，这里的商业不会很好卖，只在小区门口建2000平方左右商业门面就行。省出来的面积可以用在住宅上，这个项目不挖地下停车库，只是在地面建统一的棚式停车位。”

刘兴国便用草稿纸画草图，一边解释项目的设计要求。

杨总看了半响，拿过草稿纸，指着上面说道，“刘总，其他户型和层高我不说，我只提两点。一是楼栋朝向是统一的南北朝向，还是围绕着鹿浦河，把中间的中庭位置留大？”

“今后，我们公司复制的项目很多，你可都要算成15元每平方的价格才行。”

“好好好，你是大客户，你们公司的项目都给你算成15元每平方的单价，但你的项目可都要给我设计才行啦，刘总。我想请你吃饭，但你自己又是做餐饮的，就只有算了。”杨总笑着摊开双手。

“你只要满足我的时间要求，我请你吃饭。还有，我们的项目设计你可不要给其他公司看，消息泄露，我可要找你的，你要赔我们的损失。”最后刘兴国很是郑重的提醒道，这个不是开玩笑，特别是洋房的设计千万不能提前泄露消息。

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